华润润宏城（润臻园）于2025年11月21日取证入市，本次加推7栋，面积有84-89㎡的3房2卫，110-126㎡的4房2卫户型存案均价3.92万/㎡，存案单价3.26-4.59万/㎡，总价274-583万/套，合同约定在2027年12月份带精装交房。
润臻园是光亮第3个入市新规后建造的楼盘，也是光亮体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，更是华润置地在深圳的首个新规后建造的项目，13号地铁线米，能够读深圳试验校园明湖校区+深圳中学科学城校园+光亮试验校园，是整个光亮唯二区分在三大名校学区范围内的楼盘。
润臻园加推的7栋将在11月25日正式开盘选房，现在是在冻资阶段，这次开盘也给出了8.76折的归纳扣头优惠，折后均价3.43万/㎡，折后单价2.97-4.02万/㎡，3房总价248万起，4房总价365万起。这次7栋也是有推出84平的3房2卫户型，大大拉低了3房下手门槛，性价比直接拉满。
华润润宏城，坐落光亮区凤凰大街塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住所面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其间一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园现已根本售罄，还剩少数4房在售，这次润臻园便是1期其间一个地块，后边还有二期三期，别的工业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制校园、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。
华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住所组成，也是光亮区域内最高的天边住所，其间1栋住所26层，2栋住所7层， 3栋住所52层，5栋住所52层，6栋1单元/2单元住所52层，7栋住所57层，4栋规划1所9班制幼儿园。
总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文明活动室，社区老年人日常照顾中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。
光亮创始的”举高式檐上浮岛花园天台“，打造约1000㎡业主私享花园天台，坐落商业街区顶层，约1000㎡的中心车站，社区主进口悬浮立体式入户门院，典礼感归家动线。
社区内还设有老年人日间照顾中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约2000㎡的多功能架空层，有儿童文娱、白叟休闲、青年运动中心等功能 。
约1万㎡全龄无界都市景象园林，包括1500㎡达尔文营地游乐场，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文明结合成为天然探究乐土、游乐场为一体的多元活动场景，还有约400㎡无界亲子多元互动型泳池。
84㎡的3房2厅2卫，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙规划预留冰箱位，动态分区，别离做到了主卧13.5㎡/次卧8.75㎡/次卧8.6㎡（包括墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿别离，得房率约：77.2%（不含赠送），东北朝向。
89㎡的3+1房2厅2卫，A户型，规划的是竖厅南北通透格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅别离规划，五开间朝南，主卧南北通透双飘窗，别离做到了主卧15.73㎡/次卧14.08㎡/次卧8.96㎡（包括墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），阳台主朝东北向。这次推出最靓的户型能够改4房，赠送面积24.5㎡，加上赠送得房率高达104.87%。
89㎡的3房2厅2卫，C3户型，规划的是竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动态分区，三开间朝南，S墙规划预留冰箱卡槽位，主卧南北通透规划，别离做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包括墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。
108-110㎡的4房2厅2卫，A户型，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙规划预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动态分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅衔接次卧出6米长大阳台，别离做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包括墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.4㎡，加上赠送得房率94.04%。
126-128㎡的4房2厅2卫，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙规划预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动态分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅衔接次卧出6.15米长大阳台，别离做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包括墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。
89㎡的3房2厅2卫，B户型，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动态分区，三开间朝南，S墙规划预留冰箱卡槽位，主卧+1个次卧270°飘窗，别离做到了主卧15.1㎡/次卧8.52㎡/次卧7.77㎡（包括墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率约：77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积16.96㎡，加上赠送得房率96.84%。
89-91㎡的3房2厅2卫，C4户型，规划的是竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动态分区，三开间朝南，S墙规划预留冰箱卡槽位，主卧南北通透规划，别离做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包括墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。
89㎡的3房2厅2卫，E1户型，规划的是横厅南北通透格式，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化规划，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗规划，全屋12面飘窗，别离做到了主卧15.1㎡/次卧7.83㎡/次卧6.96㎡（包括墙体飘窗），L型灵动式厨房，卫生间干湿别离，得房率约：77.39%（不含赠送），阳台主朝西北向。也是能够改4房的格式，赠送面积24㎡，加上赠送得房率104.44%。
交通配套：润宏城家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边还有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道，13号地铁线米，现在还在建造傍边，估计在2025年末-2026年头注册运营，1站直达凤凰城换乘6号线站至光亮城高铁站，未来经过13号线可快速衔接南山科技园、后海总部等中心区域，未来该线路将延伸至东莞松山湖，并接驳29号线（规划中），形成大湾区黄金轴线。
润臻园自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办校园在建，别的依据光亮区教育局2025年最新的学区区分，润臻园归于塘尾社区，小学学区区分在光亮区外国语校园、深圳中学光亮科学城校园二部，深圳试验校园明湖校区，凤凰城试验校园、光亮区试验校园、玉塘校园、龙豪小学；初中学区区分在光亮高级中学、深圳中学光亮科学城校园二部、深圳试验校园明湖校区，深圳试验光亮校园，深圳大学隶属光亮校园。
润臻园在小学方面有深中光亮科学城校园跟深试验明湖校区加持，初中更添加了1所深大隶属光亮校园，可谓是名校盘绕，不过有必要留意一下的是在2025年光亮小一选取积分成果，深中二部是第二类89.75分，深试验明湖校区是第五类77.1分，光亮试验校园小学部第四类68.1分，初中方面，深中二部选取积分第八类30.7分，深试验明湖校区第八类36.3分，由于这边楼盘都还没有交房，在后期交房后大概率积分要暴升，所以尽量提早做好预备。
商业配套：光亮润宏城周边商业资源丰厚，规划与现有商圈结合严密。项目本身规划了约6万㎡特征商业街区，包括TOD会集商业、公园潮聚场等多元形状，相似华润置地打造的万象六合新式商业体，供给24小时潮流体会。
周边3公里内会聚万达广场、大仟里、N次方公园等老练商业归纳体，满意日常日子与高端消费需求。此外，片区更新单元内还方案引进街区式商业与生态公园结合的无鸿沟购物场景，逐渐提高商业生机。
1、从区域板块来看，首先从区位视点审视，华润润臻园虽坐落凤凰城，却处于相对边际的塘尾板块，不算是当时的光亮中心地段，现在，周边的配套设备还不行完善。可是周边规划规划巨大，待其全面完工后，该区域将面目一新，必会成为一个很合适寓居的板块，有人口力支撑，潜力不能够小看，在光亮算是第二队伍板块的新房。
2、从买房必备3件套来剖析，华润润臻园配套的深试验明湖校园+深圳中学科技城校园，一起具有双四大的学位，而且还有1所光亮试验本乡名校，这在整个深圳都是十分稀有的，13号地铁线米，现在周边短距离内商业相对匮乏，大的商业归纳体如万达广场、蓝鲸国际购物中心、大仟里等都去到3公里左右，不过未来项目也有规划万象商业，整体评分仍是能够的。
3、华润润臻园是光亮第3个新规后建造的新盘，也是华润置地集团在深圳的首个新规楼盘，比照当下大都新盘得房率是很占优势的，其得房率遍及在96%出面，赠送最多的89平A户型乃至高达104.87%得房率，这次推售的5栋尽管总高53层，可是其得房率跟2栋是根本没差多少的。
4、华润润臻园寓居人群十分朴实，一共1836套，全部都是商品房住所，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。
5、华润润臻园这次推售5栋最大的靓点是推出了84平的3房2卫户型，大幅度的降低了下手门槛，而且其它的户型比照前次推出的3栋也是降低了不少价格，性价比直接拉满。
6、华润润臻园周边公园配套极为丰厚，在1公里内具有明湖城市公园、凤凰文体公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园、茅洲河碧道，闲时漫步、跑步、亲子露营都能有很好的去向。
7、华润润臻园是现在整个光亮区最高的超高层住所，总高遍及在52-57层，可谓光亮天边线、华润润臻园周边现在仍是处于大整改阶段，城市的外观和感觉尚待提高，还需要5年左右的时刻沉积，一日千里，必定旧貌换新颜。
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